La rehabilitación de oficinas se impone en Madrid y Barcelona

Estos espacios están llegando a alcanzar más de 30 euros por metro cuadrado en la capital y de 23 euros por metro cuadrado en Barcelona. Esta diferencia puede ser un factor decisivo a la hora de elegir cuando se alquilan nuevas oficinas.

En cuanto a las oficinas se refiere, la rehabilitación está siendo superior a la obra nueva. Esto se debe a que con la rehabilitación se consigue mejorar la calidad de parques de oficinas ya existentes y se adaptan a las necesidades requeridas. Lo que significa no tener que empezar una obra tan grande como un parque de oficinas desde cero.

En el caso de Madrid, el 58% de la nueva oferta que se espera para 2023 procederá de edificios rehabilitados y un 30% de este espacio ya cuenta con un usuario comprometido.

Según Savills, próximamente, la rehabilitación va a ir expandiendo cada vez más a edificios situados fuera de la M-30.

En cambio, en Barcelona, el 35% de la nueva superficie en el mercado de oficinas en 2023, corresponde a proyectos de rehabilitación de activos. Es más, la mayoría de los proyectos son en centro ciudad, un área importante y cada vez más demandada.

 

El mercado de oficinas en Madrid

La capital de España cuenta actualmente con un stock de oficinas de más de 14 millones de metros cuadrados. En lo que va de año 2023 las empresas ya han contratado 410.000 metros cuadrados de superficie de oficinas en Madrid, y ya es un 50% más que este mismo dato en el año 2021. La diferencia la ha marcado la vuelta a las mega operaciones, que son las que están por encima de 10.000 metros cuadrados.

Este mercado en Madrid cada vez tiene más diferencias según la localización y la calidad de los activos. Lo más demandado son los edificios de calidad, pero dentro de la M-30.  La desocupación en de estos activos disminuye hasta el 5,2%, mientras que los que están fuera ascienden al 12%.

En cuanto a la contratación de estas oficinas en Madrid, lo que veníamos contando. Ha subido en las áreas urbanas y distritos de negocio, pero también ha disminuido tanto en la periferia cercana como la lejana.

Las previsiones en Madrid según los expertos se han cerrado como que será un mercado donde las tasas de desocupación y rentas se mantendrán estables, pero habrá que seguir de cerca la situación macroeconómica y como puede verse afectado este sector.

 

El mercado de oficinas en Barcelona

En cuanto a la ciudad condal, las contrataciones de oficinas destacan por estar mucho más presentes en el centro de la ciudad. Esto se debe en gran parte por la nueva oferta de rehabilitación de inmuebles. Como consecuencia vemos un descenso en la contratación de edificios clase A en el resto de las zonas.

Desde Savills, nos indican que en 2022 se llegó aproximadamente a un total de 320 operaciones, una cifra superior a la de 2021. Hoy en día las empresas se posicionan por la calidad y no solo por su localización.

También nos aclaran desde Savils que el stock de parques de oficinas ha aumentado en el último año en un 2,4%. La disponibilidad en el centro de Barcelona es del 4,8%. Y la media se sitúa en el 9,89%.

La demanda acabó el ejercicio 2022 superando los 328.000 m2 de absorción del año anterior.

Finalmente podemos concluir que la rehabilitación de espacios sigue en una tendencia de crecimiento debido a su demanda, sobre todo en las dos grandes ciudades españolas. Es el mejor camino para que las empresas mejoren sus condiciones e imagen, dando un salto de calidad en sus espacios de trabajo.

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