Barcelona y Madrid líderes en el mercado internacional de las oficinas flex

Tras la pandemia de la Covid-19 han surgido nuevas exigencias y hábitos durante la jornada laboral de un trabajador. Esta serie de cambios han derivado a un segmento de nuevas alternativas que evoluciona y se encuentra en constante cambio.

Según el ranking creado por la plataforma de búsqueda Savills, Barcelona y Madrid se encuentran dentro de las principales ciudades a nivel internacional donde que más demanda tienen de oficinas flex.

Mercados globales

Este estudio se basa en el análisis de los factores que están motivando la recuperación de contratar en este tipo de espacios en diferentes mercados globales.

También considera las características de los mercados de oficinas en cada ciudad, la dinámica entre la oferta y la demanda, la duración media de los contratos de arrendamiento y las previsiones de crecimiento del sector servicios en cada mercado, principal usuario de espacio flexible junto al sector tech. El ranking lo lideran otras grandes ciudades como Londres, Bombay y Ámsterdam.

Espacios Flex en Europa

En Europa, la demanda de oficinas flexibles ya han recuperado los niveles previos a la pandemia y alcanzando los 193.000 metros cuadrados durante el primer semestre de 2022, representando el 5 % de la contratación total de oficinas en las ciudades europeas. La ocupación en espacios privados registra un nivel del 81,2% y la ocupación de espacios compartidos registra un nivel del 69%, ambos se asemejan a los niveles de ocupación que había antes de la pandemia. 

En Savills aseguran que el aumento de la demanda ha sido impulsado por la adaptación y evolución de las compañías a nuevos modelos de trabajo. Señalan que los espacios flexibles mantendrán una fuerte demanda sobre todo en empresas que en procesos de cambios y adaptación.

En Europa, las oficinas flexibles tendrán una ocupación del 5% del total en 2023 y de un 6% en 2024. También supondrá el 20% del stock de oficinas durante los próximos 10 años, dependiendo de la cultura de trabajo o incluso la ubicación.

Criterios medioambientales

Recientemente en Europa se han ido adquiriendo nuevos compromisos para lograr una reducción de la emisiones. Esto se ha convertido en otro factor clave, donde la empresas que no cumplan con los criterios normativos o no encuentren un espacio de calidad para acatar los plazos, optaran por la modalidad de oficinas flexibles.

Aumento de la demanda en Madrid y Barcelona

La previsión de aumento de la demanda se ve reflejada en dos partes:

La primera parte es la contratación de espacio por parte de operadores de flex space. En Barcelona el primer semestre del 2022 ha llegado casi a 19.000 metros cuadrados y Madrid a más de 14.000.

La segunda parte es por el análisis por parte de los propietarios que están interesados en incluir este tipo de espacios en sus edificios para poder captar este tipo de demanda.

Barcelona y Madrid están avanzando muy rápidamente en determinadas ubicaciones ya que las oficinas flex les aportan valor a los activos integrando este formato de estrategia inmobiliaria, mejorando la experiencia del usuario y la comercialización de la superficie. Así lo apunta el director nacional de Savills, David García de Jaén.

Finalmente en España, las startups y empresas de hasta 20 empleados son mayoría en la demanda de estos espacios. No obstante, las compañías con más de 100 empleados representan ya el 28% según Workthere.

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