Crece la rehabilitación de inmuebles en Barcelona

La capital catalana es una de las ciudades españolas donde más se siente el auge por la rehabilitación de inmuebles y edificios de todo tipo.

¿Por qué sucede esto? Porque Barcelona dispone de cada vez menos superficie dedicada a la construcción de nuevas edificaciones, y la inversión en rehabilitación de hoteles, viviendas y oficinas está viviendo, por ello, una época dorada.

No es de extrañar, pues, que el sector inmobiliario esté viendo crecer “nuevos” modelos habitacionales surgidos tras la pandemia, como el coliving, el senior living y el build to rent. Además de la potente transformación digital global derivada del confinamiento que ahora le toca vivir a la rama inmologística.

En este contexto de renovación total, cabe destacar también la importancia de los fondos Next Generation, que abren una gran oportunidad al inmobiliario para regenerar y modernizar los nuevos edificios, haciéndolos menos contaminantes y más sostenibles.

¿Cuáles son las zonas de Barcelona donde más edificios se rehabilitan?

En las zonas centrales de Barcelona es donde más se concentra el foco inversor. Más concretamente, en el Eixample, el barri de Grácia y Born.

El centro de la ciudad es donde se concentra la mayor parte de la actividad económica, empresarial y social, por lo que no resulta extraño que exista un interés especial en la rehabilitación de edificios, especialmente los más antiguos y envejecidos.

Estas rehabilitaciones no solo traen consigo una renovación de la estructura y el aspecto externo, sino que además implican otras muchas ventajas y modificaciones. Por citar algunos ejemplos, la reducción del gasto energético y la inclusión de elementos como rampas o ascensores para favorecer la accesibilidad.

Todas estas labores sirven para recuperar el valor histórico de los edificios y darles nuevos usos, además de la obvia mejora estética y la armonía con las demás construcciones aledañas.

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Por todo lo anterior, los proyectos de rehabilitación van a ser la tendencia del año en la Ciudad Condal.

Un ejemplo ideal de este fenómeno es el ambicioso proyecto de rehabilitación del edificio de oficinas de la calle Córsega: un edificio de 9 plantas sobre rasante con cerca de 7.424 metros construidos y que se ha ido rehabilitando en varias fases desde el año 2021.

El objetivo final de toda esta modificación ha sido mejorar la calidad de los espacios y la eficiencia energética del edificio y la obvia mejora estética, aunque todo está siendo realizado poco a poco y en distintas etapas.

En la primera fase del proyecto se realizó la reforma interior del sistema de impermeabilización de la cubierta y el sistema antiincendios del parking.

La segunda fase, por otro lado, se centró en la rehabilitación de la fachada principal y las mejoras de la misma. Se sustituyó el antiguo acristalamiento y se regeneraron los perfiles del muro cortina, además de la sustitución de la carpintería exterior posterior y la mejora de los espacios exteriores de las plantas 7ª y 8ª mediante la sustitución de los revestimientos y pavimentos técnicos obsoletos.

Esta tendencia no sólo se centra en las oficinas, sino que también se está intensificando en el sector vivienda y hotelero, revalorizando así los activos turísticos y sociales de Barcelona de cara al futuro.

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